html模版全省限購令下,全民海南買房的熱情還在麼?
“幸虧當時你下手果斷,要不這政策出來,再買就麻煩瞭。”4月14日,海南全省限購令發出之後,夏冰給大姐打瞭一個電話。就在兩周前,她陪著臨近退休的大姐剛剛去瞭趟海南澄邁。在到達的第二天,大姐便果斷拿下瞭一套近80平米的房子,而且還是全款。

大姐的舉動讓夏冰很意外,要知道,此次海南之行,原本她是來打退堂鼓的,因為在她看來,海南的房價幾個月來已經漲的偏高瞭,即便真想買,總價也應該控制在四五十平米。

自從年初有瞭到海南買房的打算之後,幾個月來,夏冰大姐早就把海南主要城市的房子考察瞭一遍,功課做的很充足,最終促使她選擇澄邁這個小城的,則是大姐那幾個同樣在這個城市買瞭房的朋友。

北京春季房展會現場,海南展區人流如織抽油煙機推薦

事實上,夏冰的大姐和她的朋友們隻是此次海南置業熱潮中的冰山一角,春節前後,海南房地產市場以迅雷不及掩耳之勢迅速火爆,成交量快速上漲,大多數樓盤的價格在幾個月之間實現瞭至少30%以上的增長。這種熱潮一直延伸到瞭4月13開幕的北京春季房展會上,海南組團區域熱度持續不減,各個項目現場的咨詢區人滿為患,前來看房選房問價的購房者絡繹不絕。據展會組委會的統計數據顯示,為期四天的展會中,有52%的觀展者想買海南項目,展會期間海南項目的意向成交量則達到400餘套,占到展會總意向成交量的43%。

限購令下海南置業熱情不減

事實上,就在此次展會開始的第二天,即4月14日凌晨,海南發佈瞭全省范圍內的限購令,對非本地戶籍居民限購1套住宅,同時對房貸比例也進行瞭相應的提升:在三亞市購買第2套商品住宅的,申請商業性個人住房貸款最低首付款比例不低於50%。在其他市縣(包括海口市)購買第2套商品住宅,沒有購房貸款記錄或相應購房貸款已結清的,申請商業性個人住房貸款最低首付款比例不低於40%;相應購房貸款未結清的,申請商業性個人住房貸款最低首付款比例不低於50%。同時,在全省范圍內暫停向購買第3套及以上商品住宅的居民傢庭發放商業性個人住房貸款。

然而,從中國網·地產中國隨後的現場觀察瞭解來看,購房者對於海南的購房熱情似乎並未受到影響套房設計改裝專家-台中套房設計,台中10坪裝潢,台中房屋拉皮,套房裝修,套房裝潢,套房設計,小套房裝潢,小套房 裝潢案例,套房裝潢設計

“昨天我們有個客戶還說打算買六七套來投資,這政策一出,他就買不瞭那麼多瞭,但是還可以想別的辦法。”在海棠灣8號的展位前,一位銷售員告訴中國網·地產中國。在她的身邊,不斷有購房人前來咨詢,盡管這個項目開盤之間預計會在6個月之後。

“現在三亞這一帶基本都沒有房子可以賣瞭,我們老板說,就算是10月份開盤也肯定是很快就會賣完,因為要買的人實在是太多瞭。”她介紹,目前,該項目附近的新房均價在25000-26000元/平米,但就在三四個月前,這裡的價位還在17000元/平米左右。

連續參加瞭三年北京房展會的時分亞龍灣項目位於三亞市區,銷售人員告訴記者,目前他們的房子報價32000元/平米,而2016年開盤時,項目的均價還在16500元/平米,一年時間價格已經翻番。對於此次限購的影響,銷售人員告訴中國網·地產中國,政策不會有什麼影響,可以應對的辦法很多,而且政策本身也還是留有餘地的。最關鍵的是,海南目前的存量房消化很快,又沒有新的土地供應,所以即便限購,房價下跌的可能性也基本沒有。

“外地人限購一套房的影響不大,因為本身到海南買房的大部分是自住養老度假用,一套也就夠瞭。” 北京房展組委會秘書長鄭向東表示。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進則表示,海南對多套商品住宅的購買限制是一個影響購房交易行為的政策,但該政策並不算太嚴厲,因為隻是限制瞭一手房,對二手房其實並不限制,所以影響面還是比較小的。

“短期內於島外客戶隻能購買一套的剛性門檻,將迅速減少市場客群基數,成交量的下降不可避免,長期看,不可避免的會出現量先價後的盤整過程。但是,對像三亞、陵水這樣本身就具有價值支撐和客群基礎的核心城市影響還是相對較小,影響度最大的仍然是區位、資源、客戶基礎弱的城市。”海南錦誠房地產咨詢策劃有限公司董事長王路分析道,基於近6年海南市場開發企業能級的提高,客群基數的增加,市場抗風險度在增加,因此本次的調控,對海南整體量價的變化程度,將遠遠低於上一周期。

火爆背後的真正原因

今年以來,受國傢房地產政策利好影響,海南房地產市場異常活躍。據統計數據顯示,僅2017年1-2月,海南省累計房屋銷售面積為355.63萬平方米,增長110.5%,增速名列全國第二;累計銷售額為429.13億,增長144.1%,房屋銷售實現開門紅。2017年1-2月,海南辦公用品省房屋待售面積為1244.10萬平方米,比上年1-12月減少27.26平方米,下降12.0%。其中,住宅待售面積1007.68萬平方米,比上年1-12月減少21.9萬平方米,下降14.0%。

這波購房大潮被稱為2009年海南樓市瘋狂後的又一個高潮。

“得天獨厚的自然條件、優良的人居環境,吸引著世界各地的遊客前來旅遊觀光、養生度假、投資興業,也使得海南旅遊房地產業蓬勃發展。去年北方大面積空氣質量持續爆表,海南憑借其空氣質量的巨大優勢吸引瞭大量購房人群。另外,北京高房價的擠出效應也相當顯著,促使許多人到海南買性價比更高的房子。”鄭向東表示。

北京房地產展示交易會組委會主任吳丹毛指出,中國已經步入老齡化社會,現在有1.6億老齡人口,而且每年有八百萬老齡人口的增量,所以長周期內,老齡購房是一個突出的問題。尤其像汽車美容北京這樣的一線城市,老齡人口傢庭基本都有兩三套房子,而且人員構成都是牙醫、律師、新聞工作者、企事業單位人員等,有超前的消費觀念,他們希望在百年的生活過程中,有一個高質量的生活區域,來享受他們晚年的生活,海南正是這樣一個地方。

正如吳丹毛所說,在春季房展會現場的海南展區,老年人的身影隨處可見,有些人一個一個項目的仔細詢問,還有一些甚至當場開始研究項目進行選房。

某海南房產代理機構展位前,不少老年人現場仔細在挑選房源

不僅僅是霧霾和老齡化,過去一年中,中國樓市的集體狂歡也蔓延到瞭海南。而隨著多個城市從去年10月份紛紛推出限購,擠出的大量購買需求流入海南。尤其是北京,在京津冀房產投資渠道全部被封死後,海南買房似乎成瞭一種潮流。

此外,對於外匯管制和海外置業的收緊也是促使大量資金流向海南房地產市場的重要因素。而今年3月份便開始在坊間盛傳的海南限購消息,也加劇瞭節後海南樓市的火爆,導致近一個多月以來,海南房價和成交量暴漲,不少樓盤選擇暫停銷售,等待價格上漲。

對海南樓木野養生會館-官方網站市有著多年觀察和瞭解的王路則指出,隨著海南政府對產業轉型的關註和城市建設水平的提升,長期在海南工作但戶口仍屬於島外的“新海南人”群已經出現。此外,北方很多大城市的環境污染已經到瞭非常嚴重的地步,與上一輪海南炒房潮不同,此番來海南買房的人更多是為瞭改善居住環境,我們稱之“真愛返場”。另外,近幾年大型開發商的相繼進駐已經讓海南已經成為中國最優秀房企的競爭區域,他們的產品營造能力必定會將海南房地產市場的產品提升到瞭一個新的水平,從而吸引大量高品質的置業人群。



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