依據這份《廣州市加快發展住房租賃市場工作方案》,廣州將出臺16條措施全力推進住房租賃市場發展。其中最受關註的是租房人子女可就近入學的規定,提出瞭“賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益,保障租購同權”。這意味著,租房就有可能上名校。
該方案一經發佈就在網上引發熱議,有網友點贊,“即使租金漲,也比買房輕松吧?”但也有網友表示悲觀,“以後非但買不起房,更租不起瞭。”
事實是怎樣的呢?面對這一不無激進的方案,南京會跟進嗎?7月19日,現代快報記者對此展開調查。
焦點1 租房就能上名校?台中產後護理之家推薦
解讀:政策門檻高,學校接收條件苛刻
“廣州租賃16條”中最亮眼的是“租購同權”這一點。眼尖的網友一眼便看出本質:以後租房子就有可能上名校啦!但仔細一解讀,沒那麼簡單:孩子台中月子中心評價要有廣州戶口、或孩子爹媽有人才綠卡、或孩子符合積分入學條件。然後,監護人必須在當地沒房,租的房子要是唯一居住地且租房合同已經備案的,孩子才有可能就近入讀。門檻著實不低。
業內人士、同策咨詢研究部總監張宏偉在接受現代快報記者采訪時認為,該項政策的目的很明確,就台中做月子中心是保護沒有住房的本地戶籍的公共服務權益,和其他城市爭奪人才資源。
其實在此之前,在廣州已經有教育部門做出相關規定。今年4月推出的《2017年越秀區義務教育階段學校招生工作意見》有如下表述:該區租住戶兒童入學,需滿足的對口小學接收的條件為:1.租住房管局或本單位房、有完備手續;2.兒童及父母在廣州市的唯一居住地(人戶一致並在廣州市內無其他房產);3.能提供相關的租住憑據;4.該住宅單元無小孩在對口小學在讀1-5年級( 沒占用學位)。
有媒體解讀認為:滿足對口小學接收的要求極不容易;而滿足統籌條件的,要等名校招不夠人才有機會,這機會究竟有多大大傢可想而知。
台中產後月子中心價格焦點2 學區房會繼續漲嗎?
中介:剛需時代,學區房還會漲
消息一出,坊間大量評論認為,這將對廣州的房地產市場產生深遠影響。假如南京也實行“租購同權”,學區房市場會面臨怎樣的影響?現代快報記者走訪瞭南京多傢房地產中介。與朋友圈的熱議相比,快報記者走訪的多傢房地產中介都表現淡定。
力學小學周邊一傢中介的工作人員向記者透露,目前南京市的一些知名學校教育資源非常有限,部分學校甚至無法容納全部的學區房。所以,即便租購同權的政策落地,他認為對學區房房價影響也非常有限,可能還會促使房價上漲。
這傢中介的另一位工作人員更是直言,就算“租購同權”在南京落地,那也必然是“租不如買”,“假設你以每平方米8萬元均價買瞭一套學區房,那麼等你孩子畢業後,你覺得還會是這個價嗎?現在是學區房的剛需時代,無論你是什麼高價台中產後之家介紹位買進的,最終肯定還是會漲價。等孩子畢業瞭再賣出去,必然會大賺一筆,這可比租房劃算多瞭。”
焦點3 人才會紮堆跑廣州?
專傢:南京也極具競爭力
除瞭租房也能上名校這個點之外,“廣州租賃16條”也被認為是吸引人才的切實舉措。
對此,江蘇省社會科學院區域現代化研究院副研究員王樹華認為,廣州“租購同權”對外地優質人才來說是個利好消息,還和國傢提出的“加快培育和發展住房租賃市場”相一致。
王樹華認為,優質教育資源本來就緊張,如果租房也能就近入學,很有可能造成好學校更難上,政策或將落實不下去。而廣州針對的受益人群也有局限性。其實從現有政策來看,能持有綠卡的,一般都是高層次人才,江蘇南京、無錫等地對此類人才也都有可就近入學的優惠政策。
王樹華建議,南京等江蘇的城市要更好地吸引人才、留住人才,可以借鑒廣州的新政,但在此基礎上,還應在兩方面做好文章。首先,要擴大受益內容,不能僅在入學上,還應該在醫療、社會保障等公共福利上拓展開來。其次,惠及人群也要拓寬。
焦點4 南京會跟進嗎?
專傢:“租購同權”方向正確
南京市房地產學會副會長、南京我愛我傢執行總經理施建軍認為,租購同權是大勢所趨,是落實租購並舉的重要環節,也是下一步租賃立法的重要內容之一。“從這個角度看,廣州的示范意義巨大,它意味著這項政策可能會在全國不少城市逐步落地。”
南京市房地產學會會長吳翔華指出,目前除北上廣深一線城市外,其他城市的房屋租賃市場發展一直比較平穩健康,目前暫時不需要大規模增加市場供給。
南京是否有必要跟進廣州的“租購同權”政策呢?對此,吳翔華說:“當然有必要,不過到底如何實現還是非常困難的,南京可能會模仿廣州,或者明確是人才才能享受這些政策,我認為這些都是有可能的。”
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